Existe-t-il une différence réaliste entre un bail de 999 ans et la pleine propriété?


Réponse 1:

Réponse du Royaume-Uni:

Les effets les plus importants sont

1 - Location de terrain

Le propriétaire du bail peut exiger un loyer au sol. Cela peut être un montant petit et insignifiant, mais il y a eu récemment des cas de loyers au sol qui doublent toutes les quelques années - vous pouvez voir comment cela deviendrait stupide sur un long bail. Certains loyers fonciers valent la peine d'avoir, et les propriétaires de baux le considèrent comme un investissement stable avec un rendement fixe - apprécié par les fonds de pension comme un investissement à faible risque.

2 - Contrôle

La principale raison des baux longs est le contrôle. Vous pouvez inscrire dans le bail toutes les conditions supplémentaires que vous souhaitez imposer. Par exemple, pour l'une de nos maisons, il fallait ériger et entretenir une clôture avant en bois ou en fer forgé. Il y avait également une restriction de garder des porcs ou de gérer certaines entreprises, comme le bronzage sur le site. Ce n'était plus en vigueur, car nous avons acheté la pleine propriété, mettant fin au bail à long terme et nous accordant tous les droits de pleine propriété normaux.

Pour une vie dense comme des appartements, cela peut bien fonctionner, car cela permet à une seule entité d'avoir un certain niveau de contrôle sur le bloc dans son ensemble au profit de tous les propriétaires. Cela pourrait empêcher l'utilisation des appartements à des fins commerciales ou restreindre les modifications extérieures pour conserver une apparence cohérente. Une autre façon de le faire est une forme de gestion des propriétaires.


Réponse 2:

Lorsque vous louez l'augmentation de la valeur de la propriété ne sera pas la vôtre

Lorsque vous louez, vous obtenez l'accès et l'utilisation de la propriété, mais vous ne pouvez pas annuler la dépréciation - vous pouvez cependant annuler vos paiements de location

Vous êtes beaucoup mieux propriétaire et locataire de vous-même - vous pouvez même obtenir un prêt SBA et verser un acompte inférieur et obtenir un taux d'intérêt fixe bas sur un prêt à long terme

Le seul moyen de gagner de l'argent à partir d'un bail est d'être autorisé par le propriétaire à sous-louer et à le faire pour plus que votre bail.

Il y a plus de différences et de nuances en fonction de l'emplacement et de l'utilisation de la propriété


Réponse 3:

Lorsque vous louez l'augmentation de la valeur de la propriété ne sera pas la vôtre

Lorsque vous louez, vous obtenez l'accès et l'utilisation de la propriété, mais vous ne pouvez pas annuler la dépréciation - vous pouvez cependant annuler vos paiements de location

Vous êtes beaucoup mieux propriétaire et locataire de vous-même - vous pouvez même obtenir un prêt SBA et verser un acompte inférieur et obtenir un taux d'intérêt fixe bas sur un prêt à long terme

Le seul moyen de gagner de l'argent à partir d'un bail est d'être autorisé par le propriétaire à sous-louer et à le faire pour plus que votre bail.

Il y a plus de différences et de nuances en fonction de l'emplacement et de l'utilisation de la propriété