Quelle est la différence entre un GPA enregistré (procuration générale) et un acte de vente enregistré?


Réponse 1:

GPA (procuration générale) est utilisé par les gens pour donner à quelqu'un d'autre le pouvoir d'agir légalement en son nom. Il donne une autorisation générale à cette personne qui a le POA sur son nom et le titulaire peut signer sur tous les lieux, GPA a entré une transaction particulière dans les dossiers du gouvernement et peut être annulée à tout moment par le propriétaire.

Bien que l'acte de vente soit considéré comme un titre légal de propriété pour toute propriété, il s'agit du document juridique signé par le vendeur et transférant la propriété et la possession à l'acheteur. Dans l'acte de vente, vous avez toutes les informations concernant le nom et l'adresse du vendeur et de l'acheteur et les détails complets de la propriété. L'acte de vente ne peut pas être annulé car il s'agit d'un document permanent car l'acte de vente de registre indique que vous avez payé le montant total et final de la contrepartie dudit bien.


Réponse 2:

Comme l'a souligné à juste titre @Hitesh Sanghvi, il est / était une pratique courante à Delhi d'exécuter gpa au lieu de l'acte de vente pour éviter le droit de timbre qui n'est pas légal selon le jugement SC.

En arrivant au Q en question, le gpa ne donne à l'agent, c'est-à-dire vous, que certains actes mentionnés dans le gpa au nom du mandant, c'est-à-dire la personne qui exécute gpa. Aucun intérêt dans la propriété n'est transféré lorsque gpa est exécuté. Gpa peut être exécuté pour faire tout ce que le mandant personnellement ne peut pas faire. Il n'est pas limité uniquement en ce qui concerne la propriété. Gpa peut être annulé à tout moment par le mandant par mode défini dans gpa ou par notification. Un ensemble d'agents n'est pas nécessaire pour l'annuler. Il peut y avoir ou non une rémunération pour l'agent. Gpa n'a pas besoin d'être enregistré selon les pouvoirs accordés par gpa. En cas de droit de transfert de propriété, gpa doit être enregistré.

D'autre part, la vente vous donne des droits de propriété sur la propriété et les droits du vendeur sur la propriété sont au moment où la vente est dûment exécutée. La vente ne peut être annulée sauf accord de l'acheteur et du vendeur. Dans le cas où l'acheteur ne souhaite pas l'annuler, le vendeur doit s'adresser au tribunal. La vente est limitée au transfert de propriété. Il doit y avoir une contrepartie valable pour la vente. La vente doit être enregistrée.


Réponse 3:

De manière générale, dans les transactions immobilières à Delhi, l'AMP enregistré a été pris pour éviter le paiement du droit de timbre ad valorem (généralement 5% et plus) sur la valeur des biens, cependant, après un jugement SC prononcé le 11 octobre 2011, l'achat de biens doit être obligatoirement effectuée en vertu d'un acte de vente dûment tamponné et enregistré.

Il est dans votre intérêt d'acheter une propriété, entre autres, en vertu d'un acte de vente dûment tamponné et enregistré afin d'acquérir un titre clair et commercialisable de la propriété.