Quelle est la différence entre la surface du terrain, la surface au sol et la surface ouverte dans un plan de construction?


Réponse 1:

Autant que nous sachions, il existe quatre termes ZONE DE TERRAIN, ZONE DE TAPIS, ZONE DE CONSTRUCTION ET ZONE DE SUPER CONSTRUCTION.

Zone de parcelle (zone ouverte) est la zone de la parcelle sur laquelle vous avez l'intention de construire un bâtiment.

La zone de tapis (surface au sol) est la zone enfermée dans les murs de l'appartement proposé. La zone réelle sur laquelle vous pouvez poser le tapis. Cette zone ne comprend pas l'épaisseur des parois intérieures. Il s'agit de la surface réellement utilisée d'un appartement.

La zone bâtie est la zone du tapis plus l'épaisseur des murs extérieurs et du balcon.

La super zone bâtie est la zone bâtie plus la zone proportionnée des espaces communs tels que le hall, les ascenseurs, la cage, les escaliers, etc. Parfois, elle peut également inclure les espaces communs tels que la piscine, le jardin, le club-house, etc.

Il existe des règles spécifiques concernant la proportion de la zone ouverte qui peut être utilisée pour le bâtiment. En conséquence, vous devez certaines dimensions minimales des maisons et des routes adjacentes. À cet égard, il existe un autre terme appelé FSI (Floor Space Index). Ceci est également expliqué ci-dessous.

Généralement, la superficie du tapis est d'environ (70 à 80)% de la SUPER SUPER CONSTRUCTION. Mais notez que ce pourcentage varie d'un projet à l'autre et doit être calculé en fonction de la disposition réelle.

Le paiement s'effectue sur "SUPER BUILT UP AREA".

Prenons maintenant un exemple, si la superficie du tapis est de 600 pieds carrés. Quelle serait la SUPER SUPER CONSTRUCTION?

Supposons que la surface du tapis représente 75% de la surface super construite.

Cela signifie que la ZONE DE TAPIS représente 75% de la SUPER BUILT UP AREA.

SUPER BUILT UP AREA = 600 /0.750 = 800 SQ FT

Le paiement sera donc effectué sur la base de 800 pieds carrés et non de 600 pieds carrés.

(800 pieds carrés = 74,34 mètres carrés)

1 m2 = 10,76 pieds carrés env.

1 pied carré = 0,093 mètre carré environ.

L'indice de surface au sol (FSI) est le rapport de la surface de plancher totale d'un bâtiment (surface de plancher brute) à la taille du terrain sur lequel il est construit. Ce ratio doit être inférieur ou égal aux limites imposées à un tel ratio par les autorités gouvernementales.

Cette limite varie d'une ville à l'autre, d'une zone à l'autre et de nombreux facteurs de ce type. Vous devez obtenir ces informations pour l'emplacement particulier.

Comme formule:

Indice d'espace au sol = (surface totale couverte à tous les étages de tous les bâtiments sur une parcelle donnée, surface de plancher brute) / (surface de la parcelle).

FSI signifie indice d'espace au sol.

Le nombre définit fondamentalement la surface au sol maximale que vous pouvez construire sur votre terrain par rapport à la surface du terrain que vous avez.

(FSI) x (zone de tracé) = Surface au sol maximum constructible

Par exemple, si vous avez un terrain de 100 mètres carrés (1076 pieds carrés) et que le FSI de cette zone est de 1, vous pouvez construire un 1x100 mètres carrés = 100 mètres carrés (1076 pieds carrés) d'espace au sol.

Supposons que vous construisiez un bâtiment à trois étages.

Vous construisez 40 m² (au rez-de-chaussée, 40 m² (au premier étage, vous ne pouvez construire que 20 m² (au deuxième étage car la surface totale construite dans ce cas ne doit pas dépasser 100 m²)

De même, si le FSI pour ce même terrain était de 0,75, vous pouvez construire trois étages de 0,25 m² chacun.

Les mots suivants sont également utilisés à la place de FSI.

Rapport surface au sol (FAR) / Rapport surface au sol (FSR) / Rapport site / Rapport terrain

L'auteur fournit des services de plan d'étage aux architectes en France, en Allemagne et en Europe


Réponse 2:

Lorsque quelqu'un dit surface au sol, vous devez lui demander quel type de surface au sol car il est classé en 3 types: surface au sol brute, surface interne brute, surface interne nette.

Il est décidé sur la base de l'inclusion ou de l'exclusion des murs extérieurs; surface au sol brute signifie y compris le mur extérieur. La zone intérieure brute exclura le mur extérieur et dans la zone intérieure nette tout l'étage ainsi que le balcon, les halls d'entrée et les escaliers sont inclus.

La superficie du terrain est la superficie du terrain mesurée en mètres carrés, en pieds carrés à l'intérieur des limites.

La zone ouverte est la zone des jardins, du balcon, etc.

Ce sont donc des termes courants utilisés par les promoteurs immobiliers à Jabalpur ou dans les affaires immobilières.


Réponse 3:

Lorsque quelqu'un dit surface au sol, vous devez lui demander quel type de surface au sol car il est classé en 3 types: surface au sol brute, surface interne brute, surface interne nette.

Il est décidé sur la base de l'inclusion ou de l'exclusion des murs extérieurs; surface au sol brute signifie y compris le mur extérieur. La zone intérieure brute exclura le mur extérieur et dans la zone intérieure nette tout l'étage ainsi que le balcon, les halls d'entrée et les escaliers sont inclus.

La superficie du terrain est la superficie du terrain mesurée en mètres carrés, en pieds carrés à l'intérieur des limites.

La zone ouverte est la zone des jardins, du balcon, etc.

Ce sont donc des termes courants utilisés par les promoteurs immobiliers à Jabalpur ou dans les affaires immobilières.